단지내 수영장 가진 흑석 신축 전세 4억대 급락

대단지 입주를 앞둔 서울 동작구 흑석 뉴타운 일대의 전셋값이 들썩이고 있다. 입주 예정자들이 잔금을 치르기 위해 울며 겨자 먹기로 가격을 조정하며 전용 59㎡ 신축 아파트 전세 가격이 4억 중반대까지 떨어졌다. 입주 물량 영향에 인근 단지 전세 가격도 뚝뚝 꺾이고 있다.

지난 18일 찾은 서울 동작구 흑석뉴타운 흑석 3구역의 '흑석리버파크자이' 신축 현장은 다음 달 말 입주를 앞두고 막바지 공사가 한창이었다. 흑석자이는 총 1772가구 규모 대단지로 기존에 흑석 뉴타운에 공급된 단지와 비교해 사업 규모가 가장 크다. 2020년 일반 분양 당시 전용 59㎡ 타입은 6억4300만원~7억170만원, 전용 84㎡ 타입은 9억110만원에서 10억590만원, 전용 120㎡ 타입은 12억2760만원으로 공급됐다. 이 단지는 분양 당시 주로 고급 아파트에 공급되는 수영장 시설이 흑석뉴타운 내에서 최초로 공급이 돼 화제가 됐던 곳이기도 하다.

입주는 오는 2월 28일부터 5월 16일까지 진행된다. 인근 공인중개업소들은 창문에 '흑석리버파크자이 입주 전세·월세·매매 상담 환영' 등 문구가 적힌 현수막을 내걸며 문의 응대에 적극 나섰다.  

중개업자들의 설명을 종합하면 전세 문의가 적은 것은 아니지만 매물이 쌓이며 '전세금 줄다리기'에서 집주인이 다소 열세인 분위기다. 지난 20일 기준 온라인에 등록된 흑석자이 매매 물건은 18건에 그치는 반면, 전세 물건은 234건까지 늘었다. 월세는 95건이다. 전셋값이 워낙 떨어지다 보니 마을버스 정류장과 가까운 단지 초입에 위차한 아파트동의 전용 59㎡ 로얄층 입주 예정자도 '5억원이라도 맞춰 달라'고 당부하고 있다는 전언이다.

흑석동 A공인중개사무소 대표는 "2~3층 등 저층이면 4억 중후반대도 가능하다. 전용 59㎡에 5억원이면 거의 5~6년 전 가격 수준으로, 구축보다 저렴하고 사실상 빌라 수준"이라며 "최소 7억~8억원대는 갈 줄 알았는데 이미 3억원 이상 내린 터라 더 떨어질 것 같지는 않다. 집주인들이 급해서 최근 5000만~1억원은 더 내려 내놓은 매물들이 대부분"이라고 귀띔했다.

흑석자이 건너편 단지 상가 내 B공인중개사무소 관계자도 "최근까지만 해도 전용 59㎡ 기준 전세가 6억원대 수준이었는데 5억원대로 완전히 떨어졌다"며 "집주인들이 만기가 다가오고 압박을 느껴 저렴하게 내놓고 있다. 입주장 때 물량이 확 쏟아지며 가격이 많이 내린다"고 설명했다.

입주 물량 공세에 인근 단지 전셋값도 덩달아 떨어지고 있다. 같은 상가 내 C공인중개사무소 대표는 "최근 롯데캐슬에듀포레 59㎡ 전세가 5억5000만원 수준에 나갔다고 한다. 2년여 전에는 8억원대였는데, 지금 (전세 가격이) 2억5000만원 이상 다 떨어졌다. 현재 전세 호가 6억원대 물건 가격도 더 조정될 것 같다"고 말했다.
 
보통 입주 기간 전후로 전셋값이 확 떨어진다지만, 추후 다시 반등할지에 대해서도 의견이 분분하다. D공인중개사무소 관계자는 "지금 부동산 경기나 대출 이자 때문에 시장을 예측할 수가 없다"며 "예전처럼 '빨리 잡아야 한다, 나중에 더 비싸진다'고 손님들을 설득하기도 어려운 게 사실"이라고 털어놨다.